Cartier privat | Teren 400 mp | 65 euro/mp | lângă Colosseum |Cernele–Brestei

Vrei casă sau investiție?

Ai visat să îți construiești vila într-un loc liniștit, dar aproape de oraș?
Sau cauți o investiție sigură, cu potențial clar de apreciere?

Îți propunem 9 parcele de 400 mp în cartierul privat de vile Cernele – Calea Brestei, la doar 6,5 km de centrul Craiovei și ~600 m de Str. Brestei.

Localizare & acces

Acces simplu: de pe Str. Brestei virezi dreapta la reperul „Cuibul cu barză”, pe Calea Brezei.
După ~600 m spre Ștrandul Colosseum, intri stânga pe drumul privat ce duce în mini-cartier.
Ieșire rapidă cu mașina pe Str. Brestei (≈ 3 min) și 10–12 min până în Piața Mihai Viteazu (centru).
Ofertă limitată: inițial au fost 15 loturi, 6 dintre loturi au fost vândute și deja s-au construit vile pe ele.

Detalii tehnice

Suprafață: 400 mp/lot
Deschidere: ~27–28 m, lățime ~12 m
Drum de acces: 8 m lățime, pietruit, cotă indiviză inclusă în preț
Acte: carte funciară și cadastru actualizate – vânzare directă, fără sarcini
Utilități la strada principală (Calea Brezei): curent, apă, gaz aduse la capătul străzii ⇒ cost minim de branșare.

Prețuri actuale:

Loturile 10–15 (la ~300 m de Str. Calea Brezei) – preț promoțional 65 €/mp
Parcelele 2 și 3 – 130 €/mp
Lotul 1 (cu deschidere directă la Str. Brestei) – 200 €/mp
De ce prețul este atât de atractiv acum? Parcelele sunt în extravilan, cu șanse foarte mari ca, odată cu noul PUZ, să devină intravilan. La trecerea în intravilan, estimăm că prețul de piață al terenului va crește cu cel puțin 30%.
De ce este ideal pentru casa ta
Preț excelent – 65 €/mp (pentru loturile 10–15). În zone comparabile:
ANL Parc: de la 105 €/mp
Cartier Magnolia: până la 150 €/mp
Front stradal generos – 28 m: poți proiecta ușor o vilă P sau P+1, cu garaj și grădină.
Intimitate & siguranță: stradă privată, fără trafic de tranzit – copiii se pot juca în fața porții.

Vecinătăți & facilități

Ștrandul Colosseum la ~280 m.
Transport: stația autobuzului 2 la ~15 min de mers pe jos pe Str. Brestei; stație Craiova–Rovine II la câteva minute.
Retail & educație: Profi și Lidl la 6–8 min cu mașina; Școala gimnazială nr. 38 „Ion Creangă” și grădinița „Casa cu pitici” la ~12 min pe jos sau ~1 km cu mașina.
Administrativ: aparții de Craiova – acces la școli și servicii urbane.
Cartier exclusiv de vile; comunitate atent selectată, vecini civilizați.

Argumente solide pentru investitori

Poziție: sub 7 km de centru, cerere bună pentru loturi pregătite de construire.
Diferență de preț (loturile 10–15): 65 €/mp față de ANL Parc/Parcul Romanescu: 105–200 €/mp, Cartier Magnolia: 150 €/mp, Brestei – Drumul Muntenilor–Gârlești: 130 €/mp.
Randament la revânzare: raportat la media de ~110 €/mp în Brestei, potențial plus de ~45 €/mp la ieșire (fără a include creșterea suplimentară la intravilan).
Zonă în expansiune: Cernele s-a urbanizat masiv după 2000; construcții noi, cerere constantă.
Valoare la revânzare: proximitatea de școli și retail susține prețul în timp.
Navetă eficientă: toate magazinele sunt pe axa Brestei – drum pe care îl parcurgi oricum spre oraș.

Acționează acum
Rezervă-ți lotul! Solicită planul de parcelare, programează vizionarea pe teren și primește consultanță gratuită pentru pașii de autorizare.
Nu rata prețul actual al zonei – după ultimele tranzacții, următoarea actualizare poate însemna +30 €/mp.